EP33-跟銀行貸款，一堂你長期需要學習的功課(房地產質押也要給對的銀行)3

我們之前曾經有一篇是產業必學的技能，就是創業容易，守成不易，你選對銀行了嗎？有興趣地可以再去看看這一篇，找到支持你銀行家，將對你的公司發展的大小與程度有著密不可分的關係。而且對公司發展來說，是魚幫水，水幫魚。恨俄上市公司都是從小公司，中小企業開始創業。從初期的熱情與衝勁常讓老闆覺得一切皆有可能，但隨著事業逐步擴張，企業主需要真正體會到「創業容易，守成不易」這句話的深意。創業成功後的關鍵挑戰之一，就是要審慎檢視自己是否「選對了銀行」作為長遠合作夥伴。因為銀行不僅是資金往來的窗口，更可能成為企業擴張和度過難關的後盾。然而，如果選錯銀行，將會讓企業在成長路上舉步維艱。再次提醒每個地方國家的金融與銀行地區規則不同。即使是國際銀行，也有屬於它們的規矩與潛規則。一定要留心。

前面有提到，『跟銀行貸款，一堂你長期需要學習的功課(即使還清貸款，也仍有可能會貸不到錢)』，前一篇有提到說銀行竟然提出要額外房地產質押設定。但是信用保證成數卻高達9成。額度最高壹百萬元。結果銀行只承作放貸70萬。而70萬信保基金9成，風險值來說只有7萬元，風險僅佔10%。7萬元還要抵押房產設定給銀行。事後公司主管如期的還清了貸款。依照法律規定仍可以續貸青創的剩餘額度。在當時不流行創投與天使投資人等機構與機制。公司發展無外乎就是與銀行貸款或是自有資金來做發展。但是自有資金畢竟有限，一家公司剛創辦時，了不起公司資金上千萬燕姿當公司資本，這已經是一開始很多投入的鮮少案例。幾乎不會有創辦公司就把整個身家都壓上去，除非他有必勝把握。但是創辦一家事業，背後風險極高。耗時耗力耗費資源還不一定會成功。因此整個身家都壓上去的財務壓力會非常巨大，也不合理。